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매년 집값 하락인지 상승인지 확인하느라 피로에 지치지만, 지금 아니면 살 시기를 놓치는 것 같아 또는 손해보는 것같아 하루에도 몇번 뉴스를 살펴봅니다. 내년 주택 시장 전망에 대해 나온 기사들을 정리하여 전달드립니다.
각종 기관에서는 각자 다른 입장을 보여주고 있습니다. 역전세난 확산과 이자 부담으로 가격하락을 보는 이들도 있지만, 불안한 반등세 추이로 살펴 볼 때 소폭 상승할 수 있다는 의견들이 있습니다. 금융권 및 전문기관의 입장 차이에 대해 정리해 봅니다.
주택시장 전망
기관별 발표 내용
- 건설사업연구원 : 2차 하락 반전, 수도권 매매 1%, 지방 3% 하락 예측
- 건설정책연구원 : 불황형 안정세, 수도권 매매 1%, 지방 2% 상승 예측
- 하나금융연구소 : 불안한 반등세, 집값 소톡 반등 및 지역별 주택시장 차별화
- NH투자증권 : 전반적 약보합세, 수도권 일부 지역만 소폭 상승
- 교보증권 : 급격한 하락세, 수도권 5% 이상 하락 예측, 장기적 30% 하락 예측
충격은 교보증권의 장기적 30% 하락 예측입니다. 현재 가겨대비 30%, 최고점 대비 50% 하락 압력이 있다고 하는데 매수, 매도, 실수요자 들의 극심한 눈치싸움이 예상 될 것이라고 합니다. 다만 최근 아파트 건설의 비리와 부실공사로 인해 신축 아파트에 대한 기대도가 낮아져 아파트 옥석가리기가 될 것으로 예측됩니다.
신축 아파트 공사장 현황
요즘 아파트 건설사의 비리나 부실 공사로 한달이 멀다하고 뉴스가 자주 나옵니다. 최근 3개월간 신축 부실공사 언급된 뉴스를 정리하여 전달드려봅니다.
인천 아파트 거푸집 붕괴
- 2023년 11월 28일 인천 미추홀구에 신축 아파트 건설 현장에서 거푸집이 무너져 공사 잠정 중단이 되었습니다. 거푸집은 콘크리트를 붓기 위해 만드는 틀로 안쪽과 바깥면이 있는데 지지대를 설치했으나 견디지 못했다고 합니다. 감리사가 안전점검과 세부시공계획서 제출까지 공사는 다시 제개되지 않을 것이며, 안전을 위해 지속 점검하겠다는 입장입니다.
인천 검단 아파트 주차장 붕괴사고
- 2023년 4월 검단 신도시 신축 아파트 지하 주차장에서 붕괴사고가 발생하여 입주 지연이 발생하게 되었습니다. 붕괴 사고의 직접적인 원인은 설계 시공 단계에서 전단 보강근 누락으로 지하 주차장 위에 조경공사를 하는 과정에 흙을 너무 많이 쌓고 콘크리트 강도는 약해 붕괴하였다고 합니다. 실제로 최근 보상이 평균 9100만원으로 책정되었다고 합니다.
서울 반포 신축 아파트 유리창 깨짐 사고
- 2023년 8월부터 40억 아파트가 유리창이 깨진 곳이 10곳이나 접수되어 입주민들이 불안하다고 합니다. 태풍에도 견딜 수 있는 3중창으로 설계 하였다고 홍보를 했지만, 3중창에 큼직하게 곳곳에 금이 가고 우리 파편도 집 내부로 튀어 위험했다고 합니다. 창호 시공 업체 선정 이슈가 초기에 있었던 것으로 알고 있는데 이 외에도 인테리어 마감 등 하자 문제가 심각하다고 합니다.
전체적인 흐름으로는 약간 더 내린다고 되어있지만, 결국 금리에 달려있다고 합니다. 이달 초까지 일시적으로 가계 대출 금리를 낮췄다가 다시 지금 오르고 있는 추세라고 합니다. 최대한 줄이려고 하지만 변동금리는 다시 연 5% 돌파로 상승 중이라고 합니다.
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